旅游房地产开发的组成要素包括哪些？
一、旅游房地产开发的组成要素包括哪些？
旅游房地产开发，顾名思义，即“旅游+房地产”，两个“黄金产业”相互交叉，互相渗透，以旅游资源为依托，以休闲度假为目的进行房地产开发和营销，从而形成一种新型的产业模式。
北京绿维创景规划设计院在泛旅游与泛地产开发中，已经形成的各种较为成熟、并可以交叉运用的技术和手法，形成旅游房地产开发的强烈特色，主要体现在资源、产品、景观建筑、要素设施、游憩方式、公共空间环境等方面。由此提炼出以下旅游房地产开发的组成要素：
（1）良好的可进入性，便捷的交通与地理位置，是旅游房地产开发的前提；
（2）具有独特吸引力的旅游资源，特别是具有极高观赏价值、康复疗养、休闲度假功能的资源，为旅游房地产开发增加筹码，也是旅游房地产进行空间特性与产业性质定位的必要条件；
（3）基础设施与配套服务设施，是旅游项目、休闲度假项目、人居项目之外的另一重要组成部分，需要满足旅游与居住的双重需求，因此，要求设施配套齐全，功能组合丰富，相互支撑。
（4）融旅游开发理念与度假人居配套于一体的景观、绿化环境，具有游憩化、人性化的公共空间环境，促进旅游房地产向更加成熟、完善的方向发展。
（5）此外，保证旅游、地产开发顺利进行的设计方案，合法的产权手续，专业、先进的物业管理与酒店管理，以及资金支撑、营销推广系统、交换网络系统等，也是旅游房地产不可缺少的组成要素。
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二、顺德将有旅游服务中心，旅游配套还缺啥？
缺旅游产品，好比一家商店，里面都没有什么商品能够引起消费者的兴趣，又怎么进去消费呢
三、怎样处理好旅游资源的保护与开发之间的头系
整合资源，合理规划，合理开发，把原有的特色内容保护好，根据当地的风俗习惯加旅游者的眼光加以建设，要大众化，能适合整体人群，投入与产出要符合当当前市场，请专业人士预算。与政府主管部门和景区民众协调妥当，多做宣传，提高知名度，为以后市场做打算。
四、太湖旅游资源开发的最关键的制约因素是什么，为什么？
一、须要适当超前发展太湖旅游业。
在大环境来说，超前发展旅游业是西方发达国家通过实践得到的共识。旅游
业对比其它产业，其收入增长速度是最快的，而我国旅游人数、收入仅占全球国
际旅游的10%不到，这说明其发展余地还大得很。我们已经很好的意识到了这一
点，想必会借鉴西方国家发展旅游业的经验，比如重新将之明确位为朝阳产业便
是例证。
在小环境来说，环太湖地区诸城市蚕食太湖旅游这块蛋糕的竞争态势愈渐激
烈。视太湖如己出的无锡则不用说了，就连仅有4.5公里长的太湖岸线的常州，
竟然也请来国际名家专门进行太湖旅游发展规划。作为占据太湖绝大部分领域的
苏州，若再无超前观念是无论如何说不过去了。
应该说，适当超前发展太湖旅游业是抓住第三次发展机遇的一题。苏州已经
抓住了前两次。第一次是推行农村改革，力兴乡镇工业；第二次是外向型经济。
现在面临的就是经济结构调整，促进第三产业发展，在现有基础上实现量的扩
张、质的提升。苏州发展第三产业，应以发展太湖旅游业为主要主题，应以更广
博的胸怀把太湖收纳进来，不再拘泥于园林与古镇。
二、开发太湖必须坚持可持续发展的原则。
国际知名的贝大师对当时苏州城市重建早有警言：先治水、后规划、再建
设。其实，这一行动纲领应用于太湖同样合适。先治水就是必须要保护好环境，
这是开发建设的前提，也是高起点规划的先决条件。对于这一点，相信本市政府
部门凭着古城保护的经验，应当早有先见，不足为虑。只是不要到时候见钱眼
开，热昏了脑袋就行。
三、坚持和发扬苏州吴文化的传统特色，坚持以此为底蕴开发太湖。
英国皇家建筑学会有位会长曾经说过：“全世界有一个很大的危险，我们的
城镇正在趋向同一个模式，这很遗憾。我希望你们研究中国文化城市的真正特
色，并且保护、改善、提高它们！”其实，外国人欣赏的就是我们的优秀传统文
化，我们的地方文化个性。
在太湖旅游开发的项目上，要体现吴文化的特征，形成独到的旅游特色。在
建筑风格上，要继承和发展吴地建筑文化讲究品格、精细、与大自然融合的特
征。在文化底蕴上，要讲究品格、品位。在对待历史遗存上，要严从保护，“修
旧如旧”。
四、以发展观光旅游、大众旅游为主，适当发展休闲度假型，积极拓展国际
旅游客源。
这样的定位应该是符合了我国国情的。但是，以大众旅游为主不等于就可以
降低档次。比如无锡的三国城、唐城就是一个典型的失败例子。尽管把广告都做
到了中央台，然而毕竟这种影视旅游只是假山假水，经不起时间推敲，注定将被
淘汰；应当引以为戒。最近几年，苏州光福、东山等乡镇自行搞的“农家乐”项
目，投资少而见效快，参与性强，倒是平中见奇，值得开发。
五、完善旅游配套设施，扩大旅游开发规模。包括完善基础设施，改善滨湖
各镇的交通条件、通讯条件，建造各种不同层次的宾馆饭店，开发旅游工艺品、
特色食品的生产供应，建设服务行业的软件等。
六、避免一个误区：将太湖概念化、符号化加诸于苏州。这是无锡开发旅游
资源的一个经典案例，对于资源匮乏的彼城来说，无疑非常成功。但是苏州与之
不同。“苏州的形象太丰富，断不可能只用太湖来描述苏州，那样的话，是苏州
作茧自缚。”
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