地产策划做些什么？
一、地产策划做些什么？
大体上来说呢，作为一个房地产策划人员，要参与的事情包括充分的市场调研，这是基本功，也是最重要的环节，市场调研出了偏差，那此基础上得出的任何结论，很可能南辕北辙，做的决策也很可能导致致命的失败。按项目的建设过程来看，主要分为项目前期投资决策（包括投资研究——地块价值研判、财务成本分析、投资回报率测算、风险分析等；项目可行性研究/建议）；项目立项后，作项目详尽的形象、产品、市场定位及实施方案、建议；项目后期配合工程工期，做相关的市场推广和营销方案并监督实施。同时策划还要协调工程部、预算部、建筑公司的关系，并与设计院随时保持联系，还要与媒体、广告设计公司和制作公司沟通、监督执行，并于销售部紧密结合共同实施好各种营销方案。 项目投资研究
宏观市场发展态势分析
项目区域市场分析
物业类型定位
项目优劣势分析
财务成本分析
投资回报测算
项目风险分析
市场调查研究
区域竞争个案综合情况分析
区域客群需求市场分析
区域市场未来走势分析
开发条件对比分析
项目产品策划
市场形象定位
客户群定位
价格定位
总体规划设计建议
总体景观设计建议
建筑形态及风格建议
户型比例、面积、功能建议
基础设施配套建议
项目开发建议
开发程序
新材料及技术运用
资源整合
营销推广策划
项目VI导入系统创意
媒体分析及媒体策略拟订
营销推广计划
项目发展商品牌包装策略
广告诉求与平面广告设计（形象稿）
SP活动策划
二、渤海镇有多少人口
渤海镇地处怀柔城区西北部，距怀柔城区6公里，属浅山区乡镇。镇域面积152.7平方公里，全镇20个行政村，人口1.6万。
渤海镇风光秀丽，景色宜人。全镇林木覆盖率78.6％。长城横贯东西，有慕田峪、箭扣、长城北京结等著名景观。这里交通便利，怀沙路东南通城区，西可达十三陵，有著名的响水湖泉、珍珠泉、龙河泉等水资源，移动电话信号覆盖全境。
渤海镇的三大主导产业是板栗、旅游和冷水鱼养殖。该镇是京郊板栗主产区之一，全镇种植面积8.4万余亩，年产250至300万公斤，人均板栗收入1500元。该镇还是京郊最大的冷水鱼繁殖、养殖基地，目前全镇养殖水面达110亩。渤海镇旅游基础设施齐全，民俗旅游蓬勃发展。尤其是近几年里，渤海镇确定了“以生态产业立镇、建设绿色渤海”的经济发展思路，明确了建设板栗大镇、旅游大镇、经济强镇的目标。加快农业结构调整步伐，新建板栗标准化生产示范园570亩。完成了景峪柴鸡养殖专业村建设。该村从事养柴鸡的户达到130户，占全村总户数的85％，柴鸡存栏1.2万只，日产蛋200公斤。通过了北京市食用农产品安全认证，被列为国家A级产品，并注册了自己的商标。
大力实施招商引资，引进实体企业13家，其中千万元企业10家，总投资2.22亿元，引进区外资金1.78亿元。目前，已竣工9家，完成投资1.1亿元，在建项目7家。
重点强化民俗旅游业，先后完成了三渡河千亩果园的竹艺包装工程。公路沿线60多家垂钓场全部完成改扩建。六渡河、庄户、田仙峪、铁矿峪、龙泉庄等村的民俗户接待条件也得以明显提升。目前全镇已建民俗专业旅游村5个，民俗户达到190户，全年接待游客30万人次，创旅游综合收入达3500万元，同比增长25％。
三、估算、概算、预算、结算、决算有何区别？
概算与预算的区别 是什么？
工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。
概算和预算大致有如下区别：
（1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。
（3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。
预算与决算的区别 是什么？
1、工程概算一般用于设计过程中作为工程初步设计及技术设计时的参考。
2、工程预算一般用于招投标，是施工单位投标和建设单位招标的参考。
3、工程决算一般用于竣工验收，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
4、工程结算是施工企业在工程完工交工之后与建设单位进行的最终工程价款的结算。
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